Gros plan - Covid-19 et immobilier
Les effets du Covid-19 sur l'immobilier suisse
La crise sanitaire sans précédent que nous sommes en train de vivre n’a pas eu de réel impact négatif sur le marché immobilier résidentiel. Explications des spécialistes sur les rouages qui sous-tendent ce secteur.
Le coronavirus a déferlé dans nos vies comme un tsunami, chamboulant beaucoup de nos habitudes sur son passage. Il n’a bien évidemment pas épargné le secteur immobilier résidentiel. Mais quel a été le réel impact de la pandémie sur ce marché de la pierre? Un bon indicateur est à chercher dans l’activité de construction. Une étude de Credit Suisse, intitulée «Moniteur de l’immobilier suisse, troisième trimestre 2020», a constaté «un effondrement de 21% en mars et avril du nombre de permis de construire. Mais ce recul a déjà été largement compensé dès le deuxième trimestre, avec une progression d’un peu plus de 15%.
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Côté pratique - Aménagements extérieurs
Besoin d'extérieurs
Après avoir été cloîtrés des mois durant entre quatre murs, nous pouvons enfin retrouver un peu de liberté. Et si vous sautiez sur l’occasion pour réaménager votre jardin, votre terrasse et vos alentours, vu que vous allez sans doute y passer beaucoup de temps cet été?
Avec l’arrivée du printemps, le besoin de prendre l’air et de profiter des beaux jours se fait ressentir, et encore davantage en cette période si particulière.
Les destinations lointaines étant, pour l’instant, reléguées sur du papier glacé ou sur son écran, la saison se prête parfaitement à la préparation de sa terrasse, de son jardin et ses alentours en vue des prochaines «vacances à la maison». La tendance actuelle vise donc
plutôt «à rester chez soi» et à profiter au maximum de sa terrasse et de son gazon.
Pourquoi ne pas en tirer parti pour repenser ces espaces en les imaginant en compagnie d’un paysagiste et d’un architecte spécialisé dans la conception et la création des divers aménagements extérieurs?
Le coin du bailleur - Bail à loyer
Location d'un terrain nu et protection contre les congés
d’habitaJ’ai résilié un bail portant sur un terrain nu, sans formule officielle de résiliation. Le locataire m’indique vouloir contester la résiliation et solliciter une prolongation de son bail. Je pensais naïvement que les règles de protection contre les congés ne s’appliquaient pas à ce genre de location? Qu’en est-il?
Les règles protectrices contre les congés ne concernent que les baux portant sur une habitation ou un local commercial. Dès lors, en cas de location d’un terrain nu, le locataire ne dispose pas des droits protecteurs visant à obtenir l’annulation du congé (art. 271 et 271 a CO) ou à solliciter une prolongation de son bail (art. 272 CO). Au surplus, la notification de la résiliation peut se faire par simple courrier recommandé (art 266 l CO, a contrario).
Une récente jurisprudence vaudoise * permet de rappeler quelques éléments importants à ce sujet!
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