Pour réduire les coûts de l’énergie et assurer un maximum d’autonomie, le bâti se réoriente sur la convergence des productions d’énergies renouvelables et une vision holistique de l’habitat dans des projets de plus en plus grands. Pour les futurs acquéreurs d’un logement, habiter dans un appartement alimenté aux énergies renouvelables et locales est rassurant.
Mais l’immense chantier qui attend les propriétaires est celui de la rénovation énergétique. Les travaux menés dans le quartier des Minoteries de Genève démontrent que la transition est non seulement possible, mais rentable. Les résultats sont parlants : 80 % de réduction des besoins en chaleur et 150 % de production photovoltaïque, soit une économie de près de 500’000 litres de mazout annuels.
Pour inspirer et informer, ce dossier fait un tour d’horizon en Suisse romande des nouvelles lois et de quelques bonnes pratiques pour un bâti décarboné et indépendant des énergies fossiles.

Un loyer est abusif lorsqu’il permet au bailleur d’obtenir un rendement excessif des locaux loués. L’article 269 CO implique une analyse du rendement net de la chose louée, c’est-à-dire de la proportion entre l’investissement du bailleur dans les locaux et le loyer, après déduction des charges d’exploitation et des intérêts débiteurs sur les capitaux empruntés.
Un tel examen est le plus souvent nécessaire lorsque le locataire conteste le loyer initial, dans les 30 jours dès son entrée dans les locaux. Il l’est aussi lorsqu’il s’agit pour le bailleur de refuser une baisse de loyer sollicitée par le locataire, fondée, par exemple, sur la baisse du taux hypothécaire de référence.
Tout l’enjeu consiste à déterminer si, au regard de la jurisprudence du Tribunal fédéral, le loyer net perçu par le bailleur lui procure un rendement net correct, abusif ou, au contraire, insuffisant.

Le soleil, les intempéries, dont la grêle et les rafales de vent, ainsi que le gel, la neige et l’humidité mettent les façades et le toit d’une villa individuelle ou d’un immeuble à rude épreuve tout au long de l’année. Au bout de quelques décennies, la toiture, qui est l’élément
le plus sollicité d’un bâtiment, se dégrade et perd ses qualités isolantes et protectrices. A l’instar des façades qui sont exposées en permanence aux conditions météorologiques, la toiture, qu’elle
soit en pente ou plate, devra faire l’objet d’un assainissement.
Les possibilités de rénovation au niveau de la couverture du bâtiment (qui sont bien entendu valables pour une construction neuve) sont nombreuses.
Selon ses goûts et en fonction de la configuration du toit, on pourra opter pour différents matériaux comme les tuiles en terre cuite ou en béton, les panneaux composites ou en fibre-ciment, les pierres naturelles (ardoise, gneiss…) et même pour le métal, dont l’aluminium qui ne propose que des avantages, notamment grâce à sa résistance.
L’esthétisme d’une toiture en aluminium peut, de surcroît, être renforcée par la pose de tuiles solaires qui se « fondent » dans la surface, contrairement aux panneaux photovoltaïques qui restent bien visibles. En complément d’une enveloppe performante, une installation solaire photovoltaïque pour la production d’électricité – voire thermique pour la production d’eau chaude –, couplée avec une pompe à chaleur, participe grandement à la réduction des émissions de CO₂ du bâtiment.