Propriétaire. Ce mot résonne souvent comme
un doux rêve aux oreilles de nombreux Helvètes.
Un rêve qui peine toutefois souvent à
devenir réalité. Car, malgré une baisse des
taux d’intérêts hypothécaires attractifs, qui rendent
les conditions de financement pour l’achat d’un
logement très favorables, l’accession à la propriété
demeure, pour de nombreux prétendants, un chemin
ô combien sinueux. Aux tournants, ils se retrouvent
confrontés à une tension sur les prix, jumelée à des
conditions de financement très strictes. Autant dire
qu’il faut avoir les reins solides avant de relever le défi
de la propriété. « Si, grâce aux faibles coûts de financement,
l’achat d’un logement permet actuellement
de réaliser des économies substantielles par rapport
à la location, le marché immobilier résidentiel est confronté à une très forte demande, confirme Michel
Fleury, économiste chez Raiffeisen Suisse. Du côté
de l’offre, la situation reste ainsi marquée par une
forte pénurie dans la plupart des régions de Suisse.
C’est pourquoi l’évolution des prix des maisons individuelles
et des appartements en copropriété s’est à
nouveau accélérée au cours de l’année 2025, après
avoir quelque peu perdu de son élan suite à la hausse
temporaire des taux d’intérêt. Pour les propriétaires
actuels, la hausse rapide des prix représente une évolution
favorable, mais pour les futurs acquéreurs,
les obstacles déjà très élevés à l’achat d’un logement
s’accroissent encore plus vite. »

Quand on évoque la salle de bains, on pense
naturellement à la couleur blanche, une
teinte que l’on pourrait penser dépassée,
mais qui reste toujours un classique de
nos jours : « Le blanc, brillant ou mat, voire tirant
vers le beige, reste la couleur la plus posée au niveau
de la céramique en Suisse. On trouve également
sur le marché des séries avec des nuances taupes,
grises, anthracites, éventuellement noires, mais cela
concerne une infime partie des salles de bains »,
indique Jérémy Bron, responsable du secteur sanitaire
chez Matériaux Sabag SA, à Delémont. Le spécialiste
constate, en revanche, une évolution des
couleurs sur le mobilier, qui s’habille de tons pastels,
à l’instar du vert fjord et du vert eucalyptus ou
de bleus ternes et modernes : « Les fournisseurs ont
rajouté ces teintes dans leur catalogue en 2025, cela
prouve qu’elles sont très demandées par les clients,
mais qu’elles sont également mises en avant par les
architectes d’intérieur », note-t-il, ajoutant que la couleur Cloud Dancer (blanc cassé doux et naturel) sera la grande gagnante en 2026.

Cinq ans ! Cinq longues années auront été nécessaires
pour que le Tribunal fédéral tranche cette question primordiale qui aura tenu en haleine, souvenez-vous, les praticiens du droit du bail – gérants d’immeubles et locataires –, leurs associations représentatives – dont la FRI –, les différents auteurs de doctrine que compte le
pays ainsi que l’ensemble de la classe politique.
L’interdiction d’ouvrir et d’exploiter les locaux commerciaux, notamment les établissements publics,
ordonnée par le Conseil fédéral, le 16 mars 2020, constituait-elle un défaut au sens du droit du bail et exposait-elle les bailleurs à des réductions de loyer, voire à des dommages & intérêts ?

Arbitrage délicat
La tâche de notre haute Cour a été ardue, consistant à départager les courants de doctrine qui, très tôt, ont fait valoir des avis de droit contradictoires, certes, mais
très complets et argumentés.