C’est une évolution en forme de révolution.
A l’aune de l’impact qu’a déjà l’intelligence artificielle (IA) sur nos
existences, ce terme n’est en rien surfait. Et le secteur immobilier, bien évidemment, n’y échappe pas. Selon les spécialistes, ces systèmes informatiques capables de simuler l’intelligence humaine
sont déjà utilisés pour automatiser certaines tâches répétitives et chronophages, mais aussi pour analyser et synthétiser des informations afin de fournir des renseignements-clefs dans la prise de décisions éclairées, de mieux comprendre les tendances du marché et de les anticiper.

Dans un univers
où l’évolution des attentes des clients et des partenaires pousse à toujours innover et à proposer des expériences plus personnalisées et des services plus efficaces, l’IA aide à fournir des recommandations et des conseils, même si, pour l’heure, elle est généralement encore utilisée en complément des systèmes déjà en place, et pas en remplacement.
Retour, non exhaustif, sur les conséquences que l’IA a et aura sur les différents acteurs de ce secteur.

Pour tendre vers le zéro émissions de CO2, tout en réalisant des économies, la production durable d’électricité est une composante
essentielle. Dans ce contexte, Tom Kunckler, responsable du programme genevois éco21solaire, conseille vivement aux propriétaires de prendre en compte l’électrification future du chauffage et de la mobilité, en particulier via l’énergie photovoltaïque.

Aide et soutien pour les propriétaires

Si cette transition apparaît complexe au premier abord, de nombreuses aides sont mises à disposition des propriétaires pour développer leur projet ou améliorer les performances de leurs installations.
En fin de dossier, des adresses, des podcasts explicatifs ainsi que d’autres ressources sont référencés.
La première question à considérer est bien sûr la question du budget. Dans tout projet, le propriétaire doit avoir à l’esprit que des subventions de plus en plus intéressantes sont à sa disposition. L’an
dernier, le Programme Bâtiments a connu un succès sans précédent : un quart de propriétaires de plus qu’en 2023 y ont eu recours pour des travaux de rénovation énergétique.

D’une manière générale, lorsque de gros travaux sont entrepris dans un immeuble, il est souvent difficile de distinguer entre les travaux d’entretien couverts par le loyer actuel et les améliorations à plus-value justifiant une augmentation de loyer. L’article 14 al. 1 OBLF dispose que des frais causés par d’importantes réparations sont considérés, à raison de 50 à 70 %, comme des investissements créant des plus-values.
Ils consistent, selon le Tribunal fédéral, « en travaux extraordinaires qui dépassent les réparations habituelles et l’entretien courant du point de vue quantitatif et se caractérisent par le fait qu’ils touchent des parties essentielles de l’immeuble et génèrent un coût considérable en comparaison de l’état locatif ».
S’agissant de l’augmentation des loyers post-travaux, le Tribunal fédéral a eu l’occasion de modifier son ancienne jurisprudence le 30 juillet dernier. Il fallait s’y attendre depuis un premier revirement de jurisprudence – daté du 26 octobre 2020 –, qui améliorait la position du bailleur lors du calcul du rendement net, faisant passer le rendement admissible des fonds propres de 0.5 % à 2 % en sus du taux hypothécaire de référence, tant que ce dernier est inférieur ou égal à 2 %.