GROS PLAN -
Les nouvelles technologies bouleversent l'immobilier
Modélisation 3D, réalité virtuelle, big data et surtout intelligence artificielle : elles font leur place dans notre quotidien et transforment la façon dont propriétaires et professionnels de la branche gèrent les biens.
Toutes ces technologies (big data, intelligence artificielle, modélisation 3D) vont avoir une influence énorme », assure le professeur Tobias Schlager de la Faculté des hautes études commerciales (HEC) de l’Université de Lausanne. La réalité virtuelle donne aux consommateurs le moyen d’imaginer de
manière très précise une maison ou un appartement
pas encore construit, à l’état de plan. A New York, il est courant de faire toutes les premières visites avec de la réalité virtuelle. Cela permet de « visiter » 10 à 20 appartements par jour, contre 3 ou 4 en se rendant sur place. L’intelligence artificielle générative
sait créer des données : des textes, des images, des vidéos. Elle peut être employée dans tous les domaines et va changer notre vie quotidienne. Certaines entreprises ont sauté dans le train et savent
déjà très bien utiliser l’IA, par exemple pour choisir des objets, les modifier.
PRATIQUE - Energie
Economiser et produire sa propre électricité
Avec une augmentation du prix de l’électricité de quelque 18 % en 2024 et les inquiétudes liées à une éventuelle pénurie, économiser et produire sa propre énergie est plus que jamais pertinent. Des spécialistes livrent leurs conseils pour une transition en douceur.
Les solutions ne manquent pas pour réduire sa consommation et autoproduire sa propre énergie. La plupart des communes sont
désormais dotées d’un ou de plusieurs délégués à l’énergie capables de répondre aux questions, d’accompagner les propriétaires dans les démarches administratives et de les rediriger vers des spécialistes.
Les distributeurs d’électricité ainsi que Swissolar sont des partenaires essentiels et leurs plateformes internet comportent de nombreux conseils. De même, certaines entreprises spécialisées
sont à même de prendre en charge un projet de A à Z, avec des formules « clés en main ».
Ecogestes dans la maison
« En moyenne, un foyer de quatre personnes dans une maison individuelle consomme environ 5’000 kWh (sans chauffage électrique ni voiture électrique) par an », relève Nadège Chiaradia, responsable du programme « Ma Commune et moi » de
Romande Energie. « Que vous soyez au-dessus ou au-dessous de cette consommation, les économies d’énergie sont indispensables. »
Ces restrictions passent donc par une réflexion sur nos habitudes et sur les postes les plus gourmands. Les écogestes cumulés au quotidien ne sont pas à négliger et représentent un potentiel d’économie difficile à chiffrer mais que les experts évaluent
à quelque 15 %, soit environ 1’600 fr. par année pour une famille.
CONSEILS JURIDIQUES -
Selon quels critères absolus détermine-t-on le caractère abusif ou non d’un loyer initial ?
Dans la majorité des situations, en cas de conclusion d’un nouveau bail, le bailleur justifie une éventuelle hausse de loyer, sur la formule de notification du loyer initial, sur la base des loyers du quartier ou de la localité.
En cas de contestation du loyer initial, quelles vont être les règles appliquées par les tribunaux pour déterminer le caractère abusif ou au contraire admissible du loyer net figurant sur le bail à loyer ?
Le Tribunal fédéral vient de résumer la question en faisant trois catégories d’immeubles distinctes, soit la situation d’un immeuble récent, celle d’un immeuble ancien et enfin celle d’un immeuble qui ne serait ni récent ni ancien, au sens de la jurisprudence fédérale.
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