GROS PLAN - Loyers
Quand le taux hypothécaire de référence joue au yo-yo
Après de longues années de baisses des taux, l’année 2023 a été l’objet de deux hausses consécutives du taux hypothécaire de référence. Beaucoup a été dit sur les conséquences de ces annonces sur les loyers et plus généralement sur le pouvoir d’achat de la population. L’occasion de faire le point de la situation, alors que ce taux de 1,75 % pourrait revenir au niveau de 1,5 % à moyen terme, selon certains analystes.
L’augmentation du taux hypothécaire de référence de 1,25 % à 1,5 %, puis, dans un second temps, de 1,5 % à 1,75 % a permis aux bailleurs d’augmenter les loyers de certains baux à loyer – pas tous, loin s’en faut. En l’occurrence, seuls les contrats récemment conclus sont concernés, soit ceux conclus à partir du 1er juin
2017. A cela s’ajoutent les baux dont les loyers ont été abaissés, en cours de relation contractuelle, pour être fixés sur un taux de 1,25 % ou de 1,5 %.
Les locataires dont les baux sont anciens qui paient, mois après mois, un loyer qui n’a pas varié depuis la signature de leur contrat peuvent ainsi dormir sur leurs deux oreilles. Ils sont nombreux ! Ce
qui est certain, c’est que chaque situation doit être évaluée pour elle-même et dépendre du contexte du cas d’espèce.
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